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世茂进入收购之年 一季度货储近千亿

日期:2019-04-02      起源:时代周报      点击:

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       2017年迈进千亿,2018年事迹再次大涨,2019年世茂团体(以下简称“世茂”)将在并购上发力并瞄准2100亿元销售目标。
 
       “世茂将持续加大土地储备。”3月26日,世茂房地产控股有限公司(00813.HK)董事局副主席、总裁许世坛在事迹发布会上称。
 
       就在几天前,世茂以21.83亿元的总价拿下了泰禾团体(000732.SZ以下简称“泰禾”)两个项目51%的股权,增厚了自己的土储资产包。
 
       泰禾的项目只是世茂收购打算里的一小部分。许世坛流露,仅在今年一季度公司就完成了近1000亿元货值储备,接下来会陆续颁布。 
 
持续抄底
 
       “和世茂合作的企业,也是有必定实力的。”许世坛称,当下一二线城市的土地市场一改2018年四季度低潮的局面,地价走高,利润降低,但是“世茂不会选择就义利润去买地。”
 
       世茂2018年就做好了土储筹备。资金支付迅速和在一些区域市场的优势地位,是世茂能在收购上大展拳脚的重要因素。
 
       许世坛当天表现:“以福建为例,在泉州、福州等城市,世茂排名第一,其他开发商要合作都盼望找我们。”
 
       同时,面临偿债高峰期,诸多企业面临较大资金压力,而世茂有较低的融资成本和充裕的现金。
 
       数据显示,世茂全年融资成本把持在5.8%,账面现金495.8亿元,较2017年底上升50.2%,未动用银行及金融机构等融资额度约国民币400亿元,为其应对复杂的经济和金融环境变更,构筑了发展的堤坝。
 
       按照测算,世茂2019年一季度的收购中有部分将在今年转化为销售,在此基础上,世茂今年的可售货值将超过年报颁布的3500亿元。
 
       保守估计,按照60%的去化率,即能完成全年销售目标—2100亿元。
 
       抄底,2018年世茂是这么做的:全年拿地96块,土地总价约823亿元,远远超2017年的679亿元。
 
       “如果有机会,还是会持续抄底。”许世坛说道。
 
       财报显示,世茂2018年全年销售事迹强势爆发,全年签约额为国民币1761.5亿元,同比大幅上涨74.8%,实际销售额目标完成率达到126%,增速领先行业,在规模房企之中表现抢眼,签约额排名前进5位,列第11名。
 
       此外,在要害事迹指标上大幅增长,营业额同比上升21.4%,达855.1亿元,毛利额同比大幅提升25.8%至269.5亿元,毛利率持续提升,2018年入账毛利率达31.5%,实现有品德的高速增长。
 
       据懂得,2019年,世茂将进行投资上的前置,60%的土地投资将在上半年完成。除收并购外,也将通过小股操盘等方法进行。
 
均衡发展
 
       今年世茂在粤港澳大湾区的事迹有望成为一大亮点。截至目前,近10000亿元的土储中,在粤港澳大湾区有2000亿元货值,跟持续深耕的长三角和福建区域接近。这些土储散布在香港、深圳、广州、佛山四大核心城市。
 
       除了大幅上涨的事迹之外,2018全年报还流露降生茂在助力城市发展、为城市赋能,在多元业务和布局发展中的内驱力。年报显示,世茂酒店、商业、物业及其他收入较2017年上升26.9%,达到46.1亿元。
 
       世茂备受外界关注的酒店分拆上市打算,已经有了时间表。许世坛当天表现,打算在未来三年对酒店、物业进行分拆上市。
 
       通过“自营+合作”IP构建与运营模式,世茂在酒店业的发展上已经打出了一片天地。报告期内,酒店收入19.1亿元,EBITDA率为30.8%。
 
       2018年11月开业的上海佘山世茂洲际酒店,是许世坛最为自满的酒店之一。经过12年打造,酒店于采石坑内建成,下探地表88米,被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。世茂最大的酒店—香港东涌酒店预计在今年年底落成,明年一季度开业。
 
       轻重联合,是世茂酒店的特点。截至2018年年底,世茂酒店及度假村运营25家国际著名品牌酒店;轻资产上则是通过和喜达屋资本的合作,进行扩大,截至2018年年底已运营并筹开61家酒店。
 
       不仅如此,世茂的商业板块羽翼也日渐饱满。2018年商业实现运营收入10.9亿元,EBITDA率56%,并进入全国26座城市,拥有48个商业项目,已投资的商业总建筑面积接近450万平方米。
 
       不同于多数开发商,世茂的发展堪称较为均衡。除了住宅之外,还有以深坑为代表的酒店业务、有上海南京东路为范例的世茂广场,还有在全国多地的超高层。此外,世茂还入股了商汤科技以及健康养老医疗公司。
 
       在世茂方面看来,多元发展、财务优势、资金充分、土储优质、管理赋能、战略眼力等优势将支撑其在未来2‒3年内持续保持强劲发展。

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